立異基金運作助力老青鋼搬家、托管，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團以市場邏輯、資源力量打造鋼廠搬家的“青島樣本”
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（青鋼老廠區(qū)資料圖）

（青鋼片區(qū)未來妄想效果圖）

□青島日報/觀海新聞記者 王 偉

青鋼老廠區(qū)迎來“煥新”。。。。。。。

克日，，，，，，青鋼老廠區(qū)位于李滄區(qū)婁山后片區(qū)的首期出讓地塊掛牌拍賣，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團與中交地產(chǎn)集團以總價14.85億元相助競得。。。。。。。

自2015年底青鋼老廠區(qū)正式關(guān)停，，，，，，這片承載著青鋼57載歷史的酷熱土地“靜默”了5年。。。。。。。現(xiàn)在，，，，，，青鋼片區(qū)迎來搬家事后的破土“重生”。。。。。。。

鋼廠搬家是一道擺在所有擁有“都會鋼廠”都會眼前的時代命題，，，，，，青島也不破例。。。。。。。青鋼搬家由于涉及債務(wù)清償、職工安頓、周邊情形刷新提升、新興工業(yè)導(dǎo)入、信訪維穩(wěn)等一系列現(xiàn)實難題，，，，，，其龐洪水平之巨凌駕想象。。。。。。。

這是政府使命，，，，，，也是民生工程，，，，，，更是新舊動能轉(zhuǎn)換的重大項目。。。。。。。面臨重大的安頓職工群體基數(shù)、錯綜重大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、動輒數(shù)百億元計的搬家資金缺口，，，，，，青島William希爾官網(wǎng)入口集團用市場邏輯和資源力量向社會交上了一份知足的答卷，，，，，，打造了一個都會鋼廠搬家的“青島樣本”。。。。。。。

一支市場基金匯聚源頭活水

在天下各地的鋼廠搬家實踐中，，，，，，搬家所需要的巨量資金和后續(xù)遺留問題解決通常都由政府財務(wù)“兜底”，，，，，，由“有形之手”操盤，，，，，，而青島William希爾官網(wǎng)入口集團選擇了一條紛歧樣的市場化蹊徑。。。。。。。

“要解決職工安頓和種種債務(wù)問題，，，，，，我們需要近百億資金，，，，，，可是這么多錢從那里來？？？？？？”William希爾官網(wǎng)入口集團基金中心認真人趙風雷回憶，，，，，，在鋼鐵減量化生長的大配景下，，，，，，沒有投資者愿意入局鋼鐵行業(yè)。。。。。。。老廠區(qū)關(guān)停后企業(yè)沒有謀劃現(xiàn)金流作為貸款的還款泉源，，，，，，也并不具備以土地使用權(quán)舉行典質(zhì)貸款的條件。。。。。。。在常見融資渠道都無法走通的情形下，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團遭遇“無米之炊”。。。。。。。

一支基金的橫空出生，，，，，，完善詮釋了資源力量的妙用。。。。。。。自2014年開啟市場化轉(zhuǎn)型，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團起源培育形成了“AAA企業(yè)群、基金群、上市公司群”的資源名堂，，，，，，深受境內(nèi)外金融機構(gòu)的青睞，，，，，，也獲得了市財務(wù)局的高度認可。。。。。。。面臨“無米之炊”，，，，，，市財務(wù)局在前期主導(dǎo)建設(shè)了青鋼一期基金，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團順勢而為，，，，，，以此為基礎(chǔ)引入社會資源，，，，，，以市場邏輯操盤青鋼基金運作。。。。。。。他們以青鋼老廠區(qū)的土地收益權(quán)作典質(zhì)從銀行募資80多億元，，，，，，使銀行成為基金的優(yōu)先級合資人，，，，，，同時William希爾官網(wǎng)入口集團出資30多億元，，，，，，作為基金每季度收益分派的包管。。。。。。。

在William希爾官網(wǎng)入口集團的市場化運作下，，，，，，各路金融、社會資源源源一直注入青鋼搬家基金池中，，，，，，實現(xiàn)了財務(wù)資源、企業(yè)資源和社會資源的有機團結(jié)。。。。。。?，F(xiàn)在，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團共主導(dǎo)運作了兩期老企業(yè)搬家生長基金，，，，，，兩期基金刊行規(guī)模抵達170億元，，，，，，現(xiàn)實使用資金110多億元，，，，，，“托底”解決了老青鋼的職工安頓與歷史遺留問題。。。。。。。

William希爾官網(wǎng)入口集團用青鋼地塊的增值收益有用對沖了投資危害，，，，，，地塊拍賣后形成的回籠資金也將成為送還基金債務(wù)的主要泉源，，，，，，起源形成了“募投管退”的閉環(huán)式運作。。。。。。。“可以說，，，，，，在鋼廠搬家資金問題的解決實踐中，，，，，，我們是天下首家運用市場化基金運作舉行融資的案例。。。。。。。”趙風雷說。。。。。。。

在許多都會面臨鋼廠搬家的彷徨中，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團以資源開路，，，，，，為青島蹚出了一條市場化路徑。。。。。。。

一條資筆器線理清千頭萬緒

2015年尾，，，，，，老青鋼最后一爐鋼“熄火”，，，，，，一同留在青鋼老廠區(qū)“遺址”的，，，，，，是斑駁的舊工廠和背后牽絆的種種問題。。。。。。。

William希爾官網(wǎng)入口集團始終堅持把資源運作作為企業(yè)謀劃生長的主線，，，，，，面臨青鋼搬家?guī)淼囊幌盗猩鐣栴}，，，，，，“項目千根針、資源一條線”的資源頭腦同樣屢試不爽。。。。。。。青鋼搬家基金成為解決青鋼一攬子歷史遺留問題的“源頭活水”。。。。。。。

職工安稽首當其沖。。。。。。。作為勞動麋集型行業(yè)，，，，，，老青鋼搬家后首先面臨近萬名職工的安頓問題，，，，，，只有包管了老青鋼工人在社保、醫(yī)保等方面的親自利益，，，，，，實現(xiàn)妥善安頓，，，，，，才華包管青鋼搬家事情平穩(wěn)舉行，，，，，，維護社會穩(wěn)固。。。。。。?！奥毠ぐ差D關(guān)乎社會民生，，，，，，是我們托管事情的重中之重。。。。。。?！盬illiam希爾官網(wǎng)入口集團所屬紅島集團黨委書記方欣說，，，，，，在職工安頓歷程中，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團起勁開展現(xiàn)場接訪，，，，，，化解了種種信訪矛盾，，，，，，防患于未然。。。。。。。

托管青鋼以來，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團實時支付青鋼職工安頓款十幾億元，，，，，，實現(xiàn)了6000余名青鋼老職工的平穩(wěn)安頓。。。。。。。另外，，，，，，老青鋼在濟寧尚有魯南鐵合金總廠和冠遠公司兩家下屬企業(yè)，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團為兩廠近3000名職工發(fā)放安頓用度近5億元，，，，，，維護了兩家下屬企業(yè)職工群體的親自利益，，，，，，也獲得了濟寧市政府的高度贊揚。。。。。。。

遺留債務(wù)千頭萬緒。。。。。。?！扒噤撚薪?0年的歷史，，，，，，其間種種營業(yè)交織，，，，，，由此爆發(fā)的歷史債務(wù)問題也很是棘手。。。。。。。”方欣說，，，，，，自肩負青鋼托管使命以來，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團步步拆解，，，，，，理清了青鋼遺留的營業(yè)“脈絡(luò)”，，，，，，送還原青鋼對外乞貸60多億元，，，，，，逐步解決了老青鋼的種種歷史欠賬。。。。。。。

資產(chǎn)盤活事無巨細。。。。。。。William希爾官網(wǎng)入口集團專門建設(shè)了資產(chǎn)托管處置懲罰事情向?qū)〗M，，，，，，合理劃分資產(chǎn)包、深挖青鋼資產(chǎn)價值，，，，，，以產(chǎn)交所掛牌形式將青鋼遺留老舊裝備掛牌出讓，，，，，，資產(chǎn)溢價率抵達20%，，，，，，實現(xiàn)了廢舊閑置資產(chǎn)的盤活與國有資產(chǎn)的保值增值。。。。。。。阻止現(xiàn)在，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團已完成青鋼主廠區(qū)所有可處置懲罰資產(chǎn)的拆除和處置懲罰。。。。。。。

青鋼的新舊動能轉(zhuǎn)換悄然完成。。。。。。。在青鋼老廠區(qū)完成歷史使命的同時，，，，，，部分優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)搬家至董家口新區(qū)再使用，，，，，，樂成打造出盈利大戶——青島特殊鋼鐵有限公司，，，，，，從“都會鋼廠”到“臨海鋼廠”，，，，，，全新的青島特鋼在卸掉歷史肩負后輕裝上陣，，，，，，快速生長為行業(yè)內(nèi)的佼佼者，，，，，，以嶄新的姿態(tài)融入天下鋼鐵工業(yè)結(jié)構(gòu)，，，，，，一起曲折激蕩的青島鋼鐵行業(yè)迎來轉(zhuǎn)型升級的時代機緣。。。。。。。

一種資源力量撬動工業(yè)集聚

隨著青鋼、紅星化工等企業(yè)搬走，，，，，，一經(jīng)污染嚴重、“晴天一身土、雨天一身泥”的婁山后片區(qū)迎來“蝶變”機緣。。。。。。。此次地塊出讓標記著占地約2400畝的青鋼片區(qū)已最先步入老城區(qū)功效重塑階段，，，，，，這片土地在褪去鋼廠的粗糲之后，，，，，，將重塑現(xiàn)代工業(yè)新城的活力。。。。。。。

青鋼片區(qū)的新產(chǎn)城藍圖從工業(yè)結(jié)構(gòu)最先“落筆”。。。。。。。William希爾官網(wǎng)入口集團設(shè)想以“數(shù)字經(jīng)濟、科技立異、旅游休閑、文化創(chuàng)意”四大主導(dǎo)工業(yè)為引領(lǐng)，，，，，，與中交集團等央企配合開發(fā)青鋼片區(qū)，，，，，，導(dǎo)入北斗衛(wèi)星導(dǎo)航、智慧交通、生物醫(yī)藥大康健等高科技工業(yè)項目，，，，，，以工業(yè)整合之力重塑老城區(qū)工業(yè)面目，，，，，，讓青鋼老廠區(qū)“蝶變”成為未來科技新城。。。。。。。

工業(yè)從那里來？？？？？？資源的觸角再次施展入迷奇的妙用。。。。。。。青鋼新產(chǎn)城藍圖的謀篇遵照“基金招商、資源招商”的新邏輯。。。。。。?，F(xiàn)在，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團正與教育、醫(yī)療領(lǐng)域的頭部企業(yè)起勁對接，，，，，，未來將把青島新世紀小學(xué)、青島大學(xué)隸屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源引入青鋼片區(qū)，，，，，，打造都會優(yōu)質(zhì)教育新高地。。。。。。。同時也將圍繞醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)養(yǎng)等行業(yè)引入高端醫(yī)療資源，，，，，，與海內(nèi)外醫(yī)療機構(gòu)相助導(dǎo)入三級專科醫(yī)院，，，，，，一直提升片區(qū)醫(yī)療水平和層級，，，，，，提升片區(qū)配套功效。。。。。。。

“作為青島鋼鐵工業(yè)生長史的見證者，，，，，，青鋼的鐵軌、高爐、熱風爐等是典范的工業(yè)符號，，，，，，也是都會氣質(zhì)不可支解的一部分。。。。。。?！盬illiam希爾官網(wǎng)入口集團副總司理于志軍先容，，，，，，為留住都會影象，，，，，，William希爾官網(wǎng)入口集團擬在青鋼片區(qū)打造工業(yè)遺址公園，，，，，，生長工業(yè)旅游工業(yè)。。。。。。。

憑證看法妄想及控規(guī)單位批前公示，，，，，，青鋼片區(qū)西側(cè)將保存工業(yè)遺存區(qū)，，，，，，以工業(yè)遺址公園為載體生長文化旅游、文化創(chuàng)意工業(yè)；；；；；；青鋼片區(qū)東北角臨地鐵站點，，，，，，將生長商務(wù)商貿(mào)、金融服務(wù)工業(yè)；；；；；；片區(qū)南部將以濱水辦公樓為工業(yè)載體，，，，，，生長科技立異和數(shù)字經(jīng)濟工業(yè)。。。。。。。

William希爾官網(wǎng)入口集團的妄想理念獲得了各級政府部分的強烈支持，，，，，，市自然資源和妄想局、李滄區(qū)政府以提升都會品質(zhì)、關(guān)注民生訴求為基來源則，，，，，，多次組織論證會，，，，，，高位推進、統(tǒng)籌調(diào)理，，，，，，指導(dǎo)和配合William希爾官網(wǎng)入口集團全力推進青鋼主廠區(qū)妄想審批。。。。。。。

層林疊翠、河水清流，，，，，，住民徘徊其中，，，，，，盡享生涯之美。。。。。。。在各部分的推動下，，，，，，一個產(chǎn)城融合的新樣本呼之欲出。。。。。。。未來，，，，，，青鋼項目將為李滄婁山后片區(qū)帶來約4.73萬棲身生齒，，，，，，推動約5萬人就業(yè)，，，，，，片區(qū)產(chǎn)值預(yù)計將抵達40億元/年。。。。。。。

由表及里，，，，，，從自然生態(tài)到工業(yè)生態(tài)，，，，，，李滄區(qū)婁山后“重生”的藍圖徐徐鋪展，，，，，，青鋼搬家的廢墟之中，，，，，，將崛起一座工業(yè)新城。。。。。。。

青鋼搬家時間軸

■2015年11月，，，，，，建設(shè)青島海絲老城區(qū)企業(yè)搬家生長基金；；；；；；

■2015年12月，，，，，，青鋼集團生產(chǎn)正式關(guān)停；；；；；；

■2017年1月，，，，，，市政府常務(wù)聚會確定由William希爾官網(wǎng)入口集團正式托管青鋼集團；；；；；；

■2017年10月，，，，，，建設(shè)青島青鋼新動能工業(yè)生長基金；；；；；；

■2020年9月，，，，，，青鋼看法妄想計劃通過市領(lǐng)土空間妄想委員會審議；；；；；；

■2020年12月，，，，，，青鋼集團主廠區(qū)首期出讓地塊樂成掛牌拍賣。。。。。。。