一、項目基本情形
1.采購單位：青島惠發(fā)置業(yè)公司
2.項目名稱：青島市保稅區(qū)壽峰路（原上海路）18號惠發(fā)倉儲樓物業(yè)服務(wù)項目詢價采購
3.項目內(nèi)容：惠發(fā)倉儲樓所有資產(chǎn)及其相關(guān)公共區(qū)域物業(yè)治理服務(wù)
4.項目所在：青島市保稅區(qū)壽峰路（原上海路）18號
5.項目預(yù)算控制價：328800元/年
6.條約推行限期：服務(wù)限期一年
協(xié)議推行時代，，，，，，， ，采購單位有權(quán)以書面通知形式單方提前終止本協(xié)議，，，，，，， ，但應(yīng)提前【20】日通知中標人。。。。。。。中標人應(yīng)按采購單位通知的時間和要求無條件撤離并配合采購單位交接。。。。。。。物業(yè)治理服務(wù)用度至采購單位書面通知的協(xié)議終止或掃除之日止，，，，，，， ，憑證現(xiàn)實治理時間據(jù)實結(jié)算。。。。。。。
采購單位提前終止或掃除本協(xié)議，，，，，，， ，中標人不得以任何理由要求采購單位肩負任何違約賠償責任或要求采購單位給予任何賠償。。。。。。。
7.中標確定方法：最低價中標（若有差別報價單位報出相同的最低價，，，，，，， ，以1項業(yè)績條約的服務(wù)面積高者確定中標單位。。。。。。。）
二、報價人的資格要求
1.具有自力肩負民事責任能力的法人。。。。。。。
2.報價人注冊資源不低于500萬（含）人民幣，，，，，，， ，營業(yè)規(guī)模內(nèi)含有物業(yè)治理、物業(yè)看護等內(nèi)容。。。。。。。
3.詢價通告宣布之日前三年內(nèi)無行賄犯法等重大違法紀錄。。。。。。。
4.通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購（www.ccgp.gov.cn）、信用山東（https://credit.shandong.gov.cn/)及信用青島（http://www.qingdao.gov.cn/credit/）盤問，，，，，，， ，未被列入失約被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、嚴重違法失約行為紀錄等名單的。。。。。。。
5.近三年（2021年1月1日至今）同類項目單項條約金額超33萬元/年或服務(wù)面積超1萬平方米的物業(yè)治理服務(wù)條約（提供證實質(zhì)料）。。。。。。。
6.本項目不接受團結(jié)體報價。。。。。。。
三、服務(wù)要求和服務(wù)標準
（一）租戶治理服務(wù)
1.遵守物業(yè)治理條例實驗細則，，，，，，， ，憑證劃定標準取代采購單位向租戶收取物業(yè)治理用度。。。。。。。
2.熟悉掌握倉儲區(qū)域內(nèi)租戶的業(yè)態(tài)、設(shè)施裝備、職員情形和聯(lián)系方法，，，，，，， ，并掛號造冊。。。。。。。
3.簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，，，，，，， ，明確租戶的義務(wù)權(quán)力，，，，，，， ，嚴酷執(zhí)行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，，，，，，， ，規(guī)范自身與租戶行為（包括生產(chǎn)謀劃行為、清靜行為、情形行為）。。。。。。。
4.做好租戶治理，，，，，，， ，協(xié)調(diào)解理好與租戶關(guān)系，，，，，，， ，在租戶治理服務(wù)歷程中爆發(fā)的一切糾紛均由中標人肩負； ；；；；；；因中標人治理不善對租戶造成損失的，，，，，，， ，均由中標人肩負一切賠償責任。。。。。。。
（二）清靜秩序治理服務(wù)：
1.中標人秩序維護職員應(yīng)接受過相關(guān)清靜護衛(wèi)知識與手藝培訓(xùn)，，，，，，， ，具有相關(guān)從業(yè)資格。。。。。。。
2.主收支口實驗24小時值班制度。。。。。。。
3.對收支物品舉行收支治理，，，，，，， ，大件物品搬出實驗?zāi)ゾ毞判兄贫?，，，，，，， ，并形成紀錄； ；；；；；；發(fā)明有可疑危險品時，，，，，，， ，予以扣留，，，，，，， ，并上報相關(guān)部分。。。。。。。
4.憑證現(xiàn)真相形劃定車輛行駛蹊徑，，，，，，， ，對收支的車輛舉行有用疏導(dǎo)，，，，，，， ，包管收支口通暢。。。。。。。
5.監(jiān)控設(shè)施齊全，，，，，，， ，包管對重點區(qū)域的清靜監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。。。。。。。監(jiān)控室收到火情、險情及其他異常情形報警信號后，，，，，，， ，實時報警，，，，，，， ，并安排相關(guān)職員實時趕到現(xiàn)場舉行前期處置懲罰。。。。。。。監(jiān)控紀錄堅持完整，，，，，，， ，生涯時間不少于30天。。。。。。。
6.憑證現(xiàn)真相形，，，，，，， ，制訂相對牢靠的巡邏蹊徑。。。。。。。對重點區(qū)域、重點部位、重點裝備機房至少天天巡邏2次以上，，，，，，， ，巡邏有紀錄。。。。。。。巡邏中注重異常情形，，，，，，， ，若有可疑征象，，，，，，， ，連忙查明并上報，，，，，，， ，并對緊迫情形接納須要的處置懲罰步伐。。。。。。。
7.規(guī)范車輛的停放區(qū)域，，，，，，， ，包管車輛停放有序。。。。。。。
8.制訂常見突發(fā)事務(wù)的應(yīng)急預(yù)案，，，，，，， ，建設(shè)快速響應(yīng)機制，，，，，，， ，明確突發(fā)事務(wù)責任人。。。。。。。事務(wù)爆發(fā)時應(yīng)實時見告認真人，，，，，，， ，重大突發(fā)事務(wù)按劃定上報，，，，，，， ，并協(xié)助接納響應(yīng)步伐。。。。。。。
（三）消防清靜治理服務(wù)
1.制訂消防清靜治理制度，，，，，，， ，建設(shè)消防責任制，，，，，，， ，確定消防清靜責任人、消防清靜治理人，，，，，，， ，明確專人維護、治理消防器材和消防設(shè)施。。。。。。。
2.消防治理職員應(yīng)接受消防職業(yè)手藝培訓(xùn)，，，，，，， ，取得國家認可職業(yè)資格證書（中級及以上），，，，，，， ，持證上崗。。。。。。。
3.按期組織防火巡查、防火檢查，，，，，，， ，巡查、檢查每月不少于2次并填寫紀錄，，，，，，， ，并由檢查人及其主管職員簽字； ；；；；；；巡查、檢查時應(yīng)實時糾正違法違章行為，，，，，，， ，拒不糾正的，，，，，，， ，應(yīng)上報公安機關(guān)消防機構(gòu)或外地公安派出所。。。。。。。
4.開展經(jīng)常性的消防清靜宣布道育。。。。。。。按劃定組織有關(guān)職員舉行消防教育培訓(xùn)，，，，，，， ，使其具備檢查消除火災(zāi)隱患的能力、組織撲救初起火災(zāi)的能力、組織職員疏散逃生的能力和消防宣布道育培訓(xùn)的能力。。。。。。。
5.按期對相關(guān)職員舉行應(yīng)急預(yù)案學(xué)習(xí)，，，，，，， ，每年組織租戶2次以上消防清靜應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。。。。。。。
6.憑證情形確定消防清靜重點部位，，，，，，， ，并設(shè)置顯著的警示標記，，，，，，， ，配備切合要求的滅火器材，，，，，，， ，由專人逐日巡查； ；；；；；；對易燃易爆品設(shè)專人專區(qū)治理，，，，，，， ，填寫檢查紀錄，，，，，，， ，檢查紀錄不低于規(guī)范要求。。。。。。。。。。。。。。
7.建設(shè)消防檔案，，，，，，， ，統(tǒng)一保管、備查。。。。。。。
8.確保疏散通道、清靜出口堅持流通，，，，，，， ，無梗塞、占用征象； ；；；；；；嚴禁占用防火間距。。。。。。。
9.確保倉儲樓區(qū)域內(nèi)消火栓箱醒目、無遮擋，，，，，，， ，箱門應(yīng)設(shè)置緊迫開啟裝置，，，，，，， ，栓口、水槍、水帶齊全好用，，，，，，， ，啟泵按鈕應(yīng)能夠正常啟動消防水泵。。。。。。。
10.滅火器包管及噴嘴外觀優(yōu)異，，，，，，， ，無損壞、無銹蝕，，，，，，， ，壓力表顯示在正慣例模內(nèi)，，，，，，， ，應(yīng)按期維修、檢測。。。。。。。
11.消防設(shè)施爆發(fā)故障時，，，，，，， ，應(yīng)實時接納響應(yīng)步伐應(yīng)急處置懲罰，，，，，，， ，專業(yè)維修保養(yǎng)職員應(yīng)實時抵達現(xiàn)場舉行
（四）工程（含水電）維修治理服務(wù)
1.認真整理體例園區(qū)裝備、設(shè)施的臺帳、標識事情。。。。。。。
2.認真?zhèn)}儲樓公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施裝備（包括但不限于機電、消防、空調(diào)、給排水、電梯、電話、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通訊、供電等主要裝備）的運行、維護及清靜檢查。。。。。。。
3.認真裝備爆發(fā)故障或者隱患時實時組織處置懲罰、磨練，，，，，，， ，確保種種裝備能正常使用，，，，，，， ，包管所統(tǒng)領(lǐng)系統(tǒng)裝備處于優(yōu)良的手藝狀態(tài)； ；；；；；；故障裝備暫時無法修復(fù)時，，，，，，， ，實時上報。。。。。。。
4.認真每月水電費的計量、收取及繳納事情，，，，，，， ，匯總轄區(qū)內(nèi)租戶的水電分攤事情，，，，，，， ，以及相樞紐能計劃的提出與實驗。。。。。。。
5.天天巡視公共部位照明設(shè)施，，，，，，， ，控制柜事情正常，，，，，，， ，無損壞組件； ；；；；；；燈具無變形、無銹蝕，，，，，，， ，實時修復(fù)損壞的開關(guān)和燈具，，，，，，， ，并且做好紀錄。。。。。。。
6.制訂供電系統(tǒng)爆發(fā)突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案。。。。。。。
7.從業(yè)職員應(yīng)接受過相關(guān)手藝培訓(xùn)，，，，，，， ，取得國家認可職業(yè)資格證書，，，，，，， ，持證上崗。。。。。。。操作時嚴酷按操作規(guī)程執(zhí)行，，，，，，， ，做到準確無誤，，，，，，， ，并熟練掌握觸電緊搶救護法。。。。。。。遇緊迫情形時，，，，，，， ，應(yīng)準確做好緊迫處置懲罰步伐。。。。。。。
8.高（低）壓變（配）電柜操作運行正常，，，，，，， ，供電系統(tǒng)裝備完好率抵達100%。。。。。。。檢測計量表顯示準確，，，，，，， ，逐日巡檢有紀錄。。。。。。。
9.逐日對種種水泵、閥門等舉行檢查，，，，，，， ，確保給排水系統(tǒng)通暢，，，，，，， ，種種管道閥門完好。。。。。。。
10.每季度對園區(qū)各修建排水總管和管網(wǎng)舉行檢查，，，，，，， ，按期對水泵、管道舉行除銹油漆，，，，，，， ，按期對軸承舉行潤滑，，，，，，， ，按期對污水處置懲罰系統(tǒng)周全維護保養(yǎng)。。。。。。。
11.按期對室內(nèi)集水坑、隔油池舉行整理。。。。。。。
設(shè)自動消防設(shè)施的，，，，，，， ，應(yīng)確保自動消防設(shè)施運行正常； ；；；；；；爆發(fā)火災(zāi)時，，，，，，， ，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾等應(yīng)能實時聯(lián)動，，，，，，， ，各設(shè)施啟停均在消防控制室有信號反響。。。。。。。
（五）情形衛(wèi)生治理服務(wù)
1.認真園區(qū)公共區(qū)域保潔，，，，，，， ，認真規(guī)范租戶區(qū)域衛(wèi)生保潔，，，，，，， ，確保整個倉儲樓、辦公樓及園區(qū)整齊、清潔。。。。。。。
2.憑證現(xiàn)真相形合理設(shè)置相關(guān)情形衛(wèi)生設(shè)施，，，，，，， ，在各主要場合收支口設(shè)置果皮箱，，，，，，， ，在適當位置安排垃圾（衛(wèi)生）桶。。。。。。。
3.生涯垃圾日產(chǎn)日清，，，，，，， ，并協(xié)助做好垃圾分類事情； ；；；；；；裝修垃圾專門治理并催促實時清運。。。。。。。
4.雨雪天氣接納防滑步伐，，，，，，， ，特殊部位保潔要做好清靜防護。。。。。。。
5.適時開展衛(wèi)生防疫運動，，，，，，， ，配合做好突發(fā)性熏染病控制。。。。。。。?
（六）職員崗位配備：
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人數(shù) |
備注 |
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主管 |
1 |
1.消防清靜治理職員須持有消防設(shè)施操作員證（中級及以上）； ；；；；；； 2專業(yè)職員須具備響應(yīng)資格證實。。。。。。。 |
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工程水電維修 |
1 |
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消防清靜治理 |
2 |
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保安 |
2 |
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合計 |
6 |
（七）服務(wù)標準：
1.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)模內(nèi)火災(zāi)爆發(fā)率0%； ；；；；；；
2.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)模內(nèi)職員傷亡爆發(fā)率0%； ；；；；；；
3.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)模內(nèi)污染事務(wù)（傾倒垃圾、亂排污水、堆放有害有毒物質(zhì)等）爆發(fā)率0%； ；；；；；；
4.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)模內(nèi)看守職員食物中毒和熏染病爆發(fā)率0%； ；；；；；；
5.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)模內(nèi)治安事務(wù)爆發(fā)率0%； ；；；；；；
6.該項目物業(yè)治理服務(wù)規(guī)?，F(xiàn)場內(nèi)的清靜隱患整改率須包管在時限內(nèi)抵達100%，，，，，，， ，杜絕現(xiàn)場重大隱患泛起。。。。。。。
（八）審核
月度審核(審核細則詳見附件6)主要是采購單位對中標人一樣平常物業(yè)服務(wù)情形舉行審核，，，，，，， ，采購單位每月接納不準時檢查審核方法對中標人服務(wù)情形舉行檢查審核，，，，，，， ，中標人應(yīng)自動配合檢查、審核事情。。。。。。。每次審核減分應(yīng)由中標人項目司理簽字確認，，，，，，， ，總分為100分，，，，，，， ，月度審核效果作為季度付款的依據(jù)。。。。。。。
當月審核效果在80分及以上為A級達標,支付當月100%物業(yè)治理費； ；；；；；；審核平均效果60-79分為B級及格，，，，，，， ，支付當月80%物業(yè)治理費; 審核平均效果59分及以下為C級不達標，，，，，，， ，采購單位有權(quán)無償掃除服務(wù)條約，，，，，，， ，扣罰當季100%物業(yè)治理費。。。。。。。
四、評標步伐?
評標步伐使用最低價中標法
五、報價要求
1.報價應(yīng)為含稅全包價，，，，，，， ，包括提供相關(guān)服務(wù)的所有用度。。。。。。。
2.報價文件資料包括：
（1）加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ；；；；；；
（2）法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)代表身份證復(fù)印件； ；；；；；；
（3）報價人資質(zhì)證實； ；；；；；；
（4）報價人配備職員一覽表（附件5）;
（5）同類業(yè)績證實一份（附件4）;
（6）允許函（附件1）； ；；；；；；
（7）加蓋公章的報價單（附件3）； ；；；；；；
（8）William希爾官網(wǎng)入口商管集團相助同伴反糜爛政策見告書（附件6）； ；；；；；；
（9）提報配備職員的相關(guān)資質(zhì)證件（復(fù)印件）并加蓋公章。。。。。。。
3.報價文件均加蓋公章（含同類業(yè)績證實復(fù)印件）。。。。。。。
4.密封要求：將報價質(zhì)料裝訂成冊，，，，，，， ，須放入一個密封件中提交。。。。。。。密封件包裝袋正面和封口名堂統(tǒng)一（附件7），，，，，，， ，并在封口處加蓋報價單位公章。。。。。。。
5. 報價文件沒有知足詢價通告要求、高于預(yù)算控制價、質(zhì)料內(nèi)容不清晰、字跡圖片過小無法辨識、未蓋章裝訂成冊及沒有在阻止日期前送達的將不予以吸收。。。。。。。
六、報價阻止時間、形式
1.報價時間阻止：2024年 2月4日12:00。。。。。。。
2.報價形式：報價文件可接納郵寄或現(xiàn)場遞交的形式。。。。。。。
3.所在：嶗山區(qū)香港東路195號上實中心T2號樓青島William希爾官網(wǎng)入口大廈13樓。。。。。。。
七、通告限期
本項目通告自覺出之日起至報價阻止時間止。。。。。。。
八、聯(lián)系方法
1.聯(lián)系人：?柳巖?
2.聯(lián)系電話： 0532-67781985
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附件：
1.允許函
2.法定代表人授權(quán)委托書名堂
3.報價表
4.報價人同類項目實驗情形一覽表
5.項目配備職員一覽表
6.月度審核細則
7.物業(yè)委托治理協(xié)議
8.William希爾官網(wǎng)入口商管集團相助同伴反糜爛政策見告書
9.報價文件包裝袋密封件正面和封口名堂
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青島惠發(fā)置業(yè)公司
2024年 1 月 31 日
附件、表格詳見鏈接：
/惠發(fā)倉儲樓物業(yè)治理服務(wù)項目詢價采購?fù)ǜ?pdf
/惠發(fā)倉儲樓物業(yè)治理服務(wù)項目詢價采購?fù)ǜ?docx
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